Ενδιαφέροντα στοιχεία όσον αφορά στο οικιστικό απόθεμα στο Πολεοδομικό Συγκρότημα Βόλου περιλαμβάνονται στους φακέλους που κατέθεσαν στο Δήμο Βόλου οι μελετητές που εκπόνησαν την Α΄ Φάση της Αναθεωρημένης Μελέτης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Βόλου που αφορά σε έξι Δήμους και πιο συγκεκριμένα του Δήμους...
Βόλου, Νέας Ιωνίας, Πορταριάς, Ιωλκού, Αγριάς και Αισωνίας.
Ειδικότερα σύμφωνα με τα στοιχεία των μελετητών στο Πολεοδομικό Συγκρότημα είναι καταγεγραμμένα από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία 38.364 κτήρια όλων των χρήσεων.
Τα αντίστοιχα ποσοστά ανάλογα με την χρονολογία κατασκευή των κτηρίων διαμορφώνονται ως εξής:
Προ του 1919, 824 κτήρια ( ποσοστό 2,1%)
Μεταξύ 1919 - 1960, 14221 κτήρια (ποσοστό 37,1%)
Μεταξύ 1961- 1980 13 411 κτήρια (ποσοστό 35%) Μεταξύ 1981 - 2001 9088 κτήρια (ποσοστό 23,7%)
Το ποσοστό των κτηρίων του Πολεοδομικού Συγκροτήματος που χρονολογούνται μετά το 1960 αγγίζει το 59 %, ποσοστό μεγαλύτερο από αυτό του Νομού, αλλά μικρότερο από εκείνο της Περιφέρειας Θεσσαλίας που φθάνουν το 56% και το 65% περίπου αντίστοιχα.
Στο Δ.Δ. Δράκειας και Δ.Δ. Πορταριάς υπάρχουν τα περισσότερα παλιά κτήρια με έτος κατασκευής πριν το 1960, συγκεντρώνοντας ποσοστά 73,2% και 69,6% αντίστοιχα.
Όσον αφορά στους ορόφους ανά κτίριο το 57,3% των κτηρίων στο Πολεοδομικό Συγκρότημα είναι ισόγεια, το 28,5% έχουν ένα επιπλέον όροφο, ενώ τα υπόλοιπα (14,2% περίπου) έχουν παραπάνω των δύο ορόφων και όπως είναι φυσικό συναντώνται κατά κύριο λόγο στο Δήμο Βόλου και Νέας Ιωνίας.
Το μεγαλύτερο ποσοστό των κτηρίων του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Βόλου είναι κατασκευασμένα από μπετόν (περίπου 66%) ποσοστό μεγαλύτερο από ο Νομό και της Περιφέρειας με ποσοστά 52% και 42% αντίστοιχα.
Όσον αφορά τα δωμάτια ανά κατοικία το μεγαλύτερο ποσοστό το συγκεντρώνουν οι κατοικίες με 3- 4 δωμάτια (ποσοστό 62,1%), ακολουθούν οι κατοικίες με πέντε δωμάτια και άνω (25,9%), ενώ το μικρότερο ποσοστό συγκεντρώνουν οι κατοικίες με 1-2 δωμάτια (12%).
Πιο συγκεκριμένα σε όλο το Πολεοδομικό Συγκρότημα έχουν απογραφεί 59.039 κανονικές κατοικίες από τις οποίες 7069 με 1-2 δωμάτια, 36.670 με 3-4 δωμάτια και 15.300 με περισσότερα από πέντε δωμάτια, ενώ το σύνολο των δωματίων ανέρχεται σε 227.419.
Σχετικά με τις ανέσεις των κατοίκων η εικόνα του Πολεοδομικού Συγκροτήματος είναι λίγο καλύτερη σε σχέση με το Νομό και με την Περιφέρεια , όσον αφορά το ποσοστό των ελλείψεων.
Οι ελλείψεις
Αξίζει να αναφέρουμε ότι σύμφωνα με στοιχεία του 2001, οι μεγαλύτερες λειτουργικές ελλείψεις των κατοικιών του Π.Σ αφορούν στην έλλειψη κεντρικής θέρμανσης, όπου τα περισσότερα δημοτικά διαμερίσματα εμφανίζουν ποσοστό κατοικιών χωρίς κεντρική θέρμανση μεγαλύτερο της τάξης του 45%, εξαίρεση το Δημοτικό Διαμέρισμα Βόλου, Δημοτικό Διαμέρισμα Αγριάς και Δημοτικό Διαμέρισμα Νέας Ιωνίας. Οι μεγαλύτερες ελλείψεις σε κεντρική θέρμανση εντοπίζονται στα Δημοτικά διαμερίσματα Δρακείας, Γλαφυρών και Πορταριάς, όπου τα ποσοστά σε αυτά διαμερίσματα ξεπερνά το 60%. Το ποσοστό που συγκεντρώνουν οι κατοικίες χωρίς κεντρική θέρμανση στο Πολεοδομικό Συγκρότημα Βόλου 30,3%είναι μικρότερο από αυτό του Νομού 46,1% και της Περιφέρειας 46,4%.
Αναφορικά με την ύπαρξη λουτρού ή ντους ελάχιστες είναι οι ελλείψεις που εμφανίζονται στο Π.Σ με εξαίρεση το Δ.Δ. Γλαφυρών που εμφανίζει ποσοστό 23,2%. όλα τα υπόλοιπα Δ.Δ εμφανίζουν ποσοστά μικρότερα της τάξης του 20%.
Τέλος το ποσοστό των κατοικιών που δεν διαθέτουν κεντρική κουζίνα στο Δήμο είναι πολύ χαμηλό σε όλα τα δημοτικά διαμερίσματα, εκτός από το Δημοτικό Διαμέρισμα Δράκειας που το ποσοστό ανέρχεται σε 11,9%.
Από τις 58.939 κανονικές κατοικίες του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Βόλου οι 42.515 72,13% κατοικούνται, ενώ 9831 (16,73%) βρέθηκαν κενές το 2001.
Το μεγαλύτερο ποσοστό κενών κατοικιών το 2001 εμφανίζεται στο Δήμο Πορταριάς και πιο συγκεκριμένα στο Δ.Δ Κατηχωρίου ( 4,55%) και Δ..Δ Σταγιατών (56,56%).
Συμπερασματικά:
-Στο Πολεοδομικό Συγκρότημα κυριαρχούν τα ισόγεια κτίρια σε ποσοστό 57,3% και ακολουθούν τα κτήρια με ένα όροφο σε ποσοστό 28,5%
- Τα περισσότερα από τα κτήρια (66,4%) είναι κατασκευασμένα από μπετόν, ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό πέτρινων κτιρίων έχουν τα Δ.Δ Δρακείας, Γλαφυρών και Πορταριάς με ποσοστό 74,6%, 46,2% και 56,6 αντίστοιχα.
- Στο Π.Σ Βόλου τα περισσότερα κτήρια είναι παλιά και έχουν κατασκευαστεί την περίοδο 1919 -1980 σε ποσοστό 72,1%, ενώ σημαντικό είναι και το ποσοστό κτηρίων της περιόδου 1981-2001 (23,7%).
- Στο Π.Σ Βόλου κυριαρχούν οι κατοικίες με 3- 4 δωμάτια μ ποσοστό 62,1% - Οι δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες στο Π.Σ αντιστοιχούν σε 7,6% του συνόλου των κανονικών κατοικιών.
- Ως προς το δείκτη άτομα /δωμάτιο, σχεδόν όλοι οι Δήμοι και τα Δημοτικά Διαμερίσματα του Π.Σ. Βόλου κυμαίνονται στο 0,5 με εξαίρεση το Δημοτικό Διαμέρισμα Άλλης Μεριάς που εμφανίζει 0,8 και το Δημοτικό Διαμέρισμα Κατωχωρίου που εμφανίζει τη μικρότερη τιμή 0,3.
- Η πλειοψηφία των κατοικιών διαθέτει κουζίνα και λουτρό ή ντους με εξαίρεση το Δ.Δ. Δράκειας να εμφανίζει τις μεγαλύτερες ελλείψεις σε λουτρό ή ντους και κουζίνα και το Δ.Δ. Σταγιατών στην έλλειψη λουτρού ή ντους
- Οι περισσότερες κατοικίες του Π.Σ. Βόλου ( 30,3) εμφανίζουν ελλείψεις όσον αφορά την ύπαρξη κεντρικής θέρμανσης με το Δ.Δ. Βόλου να εμφανίζει το χαμηλότερο ποσοστό κατοικιών χωρίς κεντρική θέρμανση
